Kredi faizlerini kira gelirinden indirebilirsiniz, ancak!.. 12.03.2008 Tüketici ev kredisi ile 2005 yılında bir ev satın aldık geçen sene çıkan Mortgage yasasına girmeyip aynen devam ettik. 2007 yılında, 2006 yılı kira gelirini beyan edip, vergimizi verdik. Kredi ile aldığımız ve halen taksitlerini ödediğimiz bu evin taksitlerini ve faizlerini bu yıl vereceğimiz vergiden mahsup edebilir miyiz? Özdemir Altıok Sorunuzdan, konut kredisi ile aldığınız evinizden kira geliri elde ettiğinizi anlıyorum ve sorunuzu buna göre yanıtlıyorum. Kira geliri elde edenler, elde ettikleri kira tutarından ”götürü gider” ya da “gerçek gider” adı altında gider indirimi yaparlar. Götürü gider yöntemini seçenler, ellerinde hiçbir gider belgesi olmadan, kira gelirlerinin (konut kira gelirlerinde istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın) yüzde 25’ini “götürü gider” olarak indirebilirler. Götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler. Gerçek gider yöntemini seçenler ise Gelir Vergisi Kanununun 74. maddesinde sayılan giderleri, kira gelirlerinden indirebilirler. 74. maddede sayılan giderlerden biri de kiraya verilen gayrimenkuller dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleriyle, konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap (edinme) tarihinden itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5’i kadarlık tutardır. Siz de gerçek gider yöntemini seçmeniz halinde, konut kredisi ile aldığınız ve kiraya verdiğiniz evin kredi faizi ile konutun iktisap bedelinin yüzde 5’ini, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl süre ile kira gelirinizden indirebilirsiniz. Ancak, yukarıda da belirttiğim gibi, daha önce götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemiyorlar. İlk defa geçen yıl kira geliri beyan etmiş ve götürü gider yöntemini seçmiş iseniz, bu yıl gerçek gider yöntemine geçemeyeceğinizden, faiz giderini indirim konusu yapamazsınız. Bu yıl da götürü gider yöntemini seçip, önümüzdeki yıldan itibaren gerçek gider yöntemine dönebilirsiniz. Ve önümüzdeki yıldan itibaren faiz giderleri ile iktisap bedelinin yüzde 5’ini indirim konusu yapabilirsiniz. En az iki yıldır kira geliri beyan ediyor ve götürü gider usulü seçmiş iseniz, bu yıl gerçek gider yöntemine dönebilir ve söz konusu indirimleri yapabilirsiniz. gazeteport / Sezgin özcan Ekleyen : Hüseyin Uray